Jeszcze kilka lat temu dla wielu małych firm wynajem biura, hali czy lokalu usługowego był oczywistym wyborem. Dziś coraz więcej przedsiębiorców dochodzi do zupełnie innego wniosku: skoro raty mogą być porównywalne z czynszem, lepiej inwestować we własny adres niż finansować cudzy majątek.
Problem w tym, że zakup nieruchomości komercyjnej nadal pozostaje dla sektora MŚP jednym z najtrudniejszych finansowych wyzwań. Banki zaostrzają wymagania, oczekują wysokich wkładów własnych i bardzo ostrożnie podchodzą do finansowania mniejszych biznesów. W efekcie wielu przedsiębiorców odkłada rozwój firmy tylko dlatego, że nie ma gdzie jej rozwijać.
Na tym tle coraz większe zainteresowanie budzi Pożyczka Hipoteczna oferowana przez Szczeciński Fundusz Pożyczkowy. To rozwiązanie skierowane do mikro, małych i średnich przedsiębiorców z województwa zachodniopomorskiego, którzy chcą kupić nieruchomość na potrzeby własnej działalności gospodarczej — od biura i lokalu usługowego po hale czy obiekty wymagające modernizacji.
Najbardziej zwracają uwagę warunki finansowania. Fundusz oferuje nawet do 2 milionów złotych finansowania, bez prowizji, z okresem spłaty sięgającym aż 15 lat. Dla wielu firm kluczowa może być również możliwość uzyskania karencji w spłacie kapitału do 6 miesięcy, co w praktyce daje przedsiębiorcy czas na rozruch inwestycji lub adaptację nieruchomości.
Co ważne, pieniądze można przeznaczyć nie tylko na sam zakup nieruchomości, ale również na jej przystosowanie do prowadzenia działalności gospodarczej. I właśnie tutaj pojawia się element, który dla wielu przedsiębiorców może okazać się przełomowy.
W ramach finansowania można pokryć między innymi remonty, modernizacje, rozbudowę, adaptację budynków, zagospodarowanie terenu, a nawet prace konserwatorskie w obiektach zabytkowych. Maksymalnie na ten cel można przeznaczyć do 30 procent wartości pożyczki.
To oznacza, że przedsiębiorca może nie tylko kupić lokal, ale też od razu dostosować go do realnych potrzeb firmy — bez konieczności szukania dodatkowego finansowania.
Eksperci rynku nieruchomości od miesięcy zwracają uwagę, że coraz więcej firm próbuje „uciekać” od niestabilności rynku najmu. Rosnące koszty prowadzenia działalności, nieprzewidywalne podwyżki czynszów i brak długoterminowej stabilizacji sprawiają, że własna nieruchomość zaczyna być traktowana nie jako luksus, lecz strategiczne zabezpieczenie biznesu.
Szczególnie w regionach takich jak Pomorze Zachodnie, gdzie dynamicznie rozwijają się branże usługowe, logistyczne i produkcyjne.
Pożyczka Hipoteczna nie jest jednak rozwiązaniem „dla każdego”. Fundusz wyraźnie określa kryteria dostępu. O wsparcie mogą ubiegać się przedsiębiorcy działający w województwie zachodniopomorskim, którzy nie znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, nie są objęci postępowaniami upadłościowymi ani sankcjami i spełniają szereg wymogów związanych z bezpieczeństwem finansowym oraz zgodnością z przepisami unijnymi.
W praktyce oznacza to, że instrument skierowany jest do firm realnie planujących rozwój, a nie ratowanie płynności.
Rynek nieruchomości dla biznesu wchodzi dziś w ciekawy moment. Z jednej strony przedsiębiorcy ostrożniej wydają pieniądze niż jeszcze kilka lat temu. Z drugiej — coraz częściej myślą długoterminowo i szukają stabilności zamiast tymczasowych rozwiązań.
I właśnie dlatego finansowanie nieruchomości pod własny biznes przestaje być wyłącznie domeną dużych graczy. Coraz częściej staje się narzędziem rozwoju także dla lokalnych firm, które chcą budować swoją pozycję na własnych zasadach — i pod własnym adresem.
Wnioski o finansowanie można składać bezpośrednio w siedzibie Szczecińskiego Funduszu Pożyczkowego przy ul. Mieszka I 31 w Szczecinie lub w formie elektronicznej.
