Może dojść do jednej z ciekawszych transakcji na rynku nieruchomości handlowych ostatnich lat. Galeria handlowa w Ustowie, przy której działa duży hipermarket Auchan, prawdopodobnie zmieni właściciela. Zainteresowana obiektem jest węgierska spółka Shopper Park Plus, która prowadzi centra handlowe m.in. w Czechach i na Węgrzech, a obecnie planuje ekspansję na polski rynek.
Jak wynika z informacji opublikowanych m.in. przez Puls Biznesu i Money.pl, Shopper Park Plus negocjuje zakup ośmiu galerii handlowych, w których funkcjonują sklepy sieci Auchan. Wartość całej transakcji szacowana jest na około 195 mln euro. Po jej sfinalizowaniu francuska sieć nie zniknie z tych lokalizacji – pozostanie w nich jako dzierżawca, a nie właściciel. Model ten, określany jako sale & leaseback, zakłada sprzedaż nieruchomości przy jednoczesnym wynajmie jej na długi okres, zazwyczaj kilkunastoletni.
Hipermarket Auchan w Ustowie to jeden z największych obiektów handlowych w regionie. Mimo korzystnej lokalizacji przy granicy Szczecina i rozbudowanej oferty, galeria w ostatnich latach traciła na znaczeniu. Zadecydowało o tym kilka czynników – oddalenie od głównych szlaków komunikacyjnych, rozwój nowych parków handlowych, zwłaszcza przy rondzie Hakena, oraz coraz silniejsza konkurencja ze strony sieci dyskontowych. W efekcie dawny format hipermarketu, popularny w latach 90., przestaje odpowiadać współczesnym oczekiwaniom klientów.
Eksperci rynku nieruchomości handlowych podkreślają, że obecność tak dużego inwestora jak Shopper Park Plus może ożywić galerie funkcjonujące dotąd przy hipermarketach Auchan. Węgierski kapitał jest znany z modernizowania przejętych obiektów i przywracania im funkcji nowoczesnych centrów zakupowych. Dla lokalnej społeczności może to oznaczać nowe marki, odświeżoną przestrzeń handlową i lepsze wykorzystanie dostępnej powierzchni.
Z kolei dla samego Auchan transakcja jest elementem szerszej strategii dostosowania do zmian na rynku. Sieć od lat notuje spadki obrotów w formacie dużych hipermarketów, a klienci coraz częściej wybierają mniejsze sklepy lub zakupy online. Przekazanie własności nieruchomości pozwoli Francuzom skupić się na podstawowej działalności handlowej, ograniczając koszty utrzymania dużych obiektów.
Zmiana właściciela nie wpłynie na codzienne funkcjonowanie sklepu w Ustowie – Auchan pozostanie głównym najemcą i nadal będzie obsługiwać klientów. Jeśli jednak transakcja zostanie sfinalizowana, można spodziewać się inwestycji w modernizację przestrzeni, lepsze zagospodarowanie pasażu i wprowadzenie nowych punktów usługowych. Dla Szczecina i okolic oznacza to szansę na odświeżenie jednej z najstarszych galerii handlowych w regionie oraz impuls dla lokalnego handlu, który w ostatnich latach coraz wyraźniej tracił impet.
