Stara Olejarnia w Szczecinie podbija rynek – połowa lokali sprzedana w kilkanaście dni

Zabytek, którego przez lata nikt nie chciał kupić, dziś stał się jednym z najbardziej oczekiwanych projektów hotelowych w Szczecinie. Rewitalizowana Stara Olejarnia przy Odrze przyciągnęła inwestorów jeszcze przed oficjalnym rozpoczęciem szerokiej sprzedaży. W formule „off market” sprzedano już niemal połowę lokali.

To jedna z najbardziej spektakularnych przemian zabytkowych obiektów przemysłowych w regionie. Dawna olejarnia, która przez dekady niszczała i pozostawała niewykorzystana, odzyskuje drugie życie jako Arche Stara Olejarnia Szczecin – nowoczesny hotel łączący funkcje turystyczne, biznesowe i kulturalne.

Projekt realizuje Grupa Arche, specjalizująca się w rewitalizacji historycznych budynków. Koszt inwestycji szacowany jest na około 70 mln zł, a otwarcie obiektu zaplanowano na koniec 2027 roku.

Sprzedaż lokali w systemie Arche rozpoczęła się pod koniec czerwca. Jak informuje spółka, w ciągu kilkunastu dni w formule „off market” znalazło nabywców blisko 50 proc. ze 195 pokoi hotelowych. Oferta była skierowana do ograniczonej grupy inwestorów, a ceny rozpoczynały się od 13,9 tys. zł netto za metr kwadratowy.

– Nasi inwestorzy w autorskim Systemie Arche i tym razem nas nie zawiedli. Powierzchnie pracujące dla inwestora, m.in. sala konferencyjna, restauracja, przestrzeń multifunkcyjna z kręgielnią i barem, spa, a także powierzchnie uzupełniające są tu odpowiednio zbilansowane – mówi Magdalena Sidorowicz, dyrektor sprzedaży Arche.

Po sukcesie pierwszego etapu firma rozpoczęła już otwartą sprzedaż pozostałych lokali.

Historia tego miejsca sięga XIX wieku. Początki szczecińskiego obiektu datowane są na 1837 rok, kiedy funkcjonował tu młyn. Budynek wielokrotnie przebudowywano, a przed II wojną światową działała w nim olejarnia produkująca olej sojowy. Po wojnie zakład wrócił do działalności przemysłowej – produkowano tu olej rzepakowy. Później w obiekcie mieściła się fabryka szczotek i odlewnia metali kolorowych. W połowie lat 90. XX wieku budynki zostały opuszczone i przez lata niszczały.

Przełom nastąpił dopiero po zainteresowaniu obiektem przez Władysława Grochowskiego, prezesa Grupy Arche. Firma kupiła nieruchomość pod koniec 2023 roku i rozpoczęła przygotowania do jednej z najważniejszych rewitalizacji przemysłowego dziedzictwa Szczecina.

– Nie spodziewałem się aż tak pozytywnego odzewu ze strony lokalnej społeczności. Myślałem, że to zupełnie zapomniane miejsce, ale otrzymujemy bardzo dużo podziękowań od mieszkańców Szczecina, że ratujemy ten poprzemysłowy obiekt i dajemy mu drugie życie – podkreśla Władysław Grochowski.

Po zakończeniu prac Stara Olejarnia będzie jednym z największych hoteli w Szczecinie. Zabytkowy kompleks o powierzchni użytkowej 8,7 tys. mkw. obejmie m.in.: 195 pokoi hotelowych, centrum konferencyjne o powierzchni ponad 1 tys. mkw., restaurację z antresolą o powierzchni blisko 1,5 tys. mkw., spa z sauną i jacuzzi na ostatniej kondygnacji, przestrzeń dla rodzin z dziećmi, sale wielofunkcyjne, klub muzyczny z kręgielnią w historycznych piwnicach.

Jedną z największych atrakcji ma być właśnie podziemna część obiektu. Podczas prac odkryto dawne kanały spalinowe prowadzące niegdyś do nieistniejącego już komina. Zamiast je usuwać, inwestor zdecydował się je zachować i stworzyć tam przestrzeń ekspozycyjno-muzealną.

Projekt zakłada nie tylko odnowienie zabytku, ale także zachowanie jego przemysłowej tożsamości.

– Od początku kluczowa była dla nas historia tego miejsca. Zaprojektowaliśmy nowy budynek hotelowy tak, aby prowadził dialog z dawną architekturą przemysłową Szczecina – wyjaśnia Piotr Grochowski, główny architekt Arche.

Nowa część kompleksu ma nawiązywać do modernistycznej zabudowy dawnego Stettiner Oderwerke. Charakterystycznym elementem będzie jasna elewacja, smukłe okna oraz detale inspirowane przemysłowym krajobrazem miasta. W obiekcie pojawi się również przestrzeń nawiązująca do historii zakładu – planowana jest m.in. tłocznia oleju z możliwością degustacji oraz piekarnia ze świeżym pieczywem.

Arche traktuje projekt jako część większej strategii tzw. impact investing, czyli inwestowania, które ma przynosić nie tylko zysk ekonomiczny, ale również pozytywny wpływ społeczny.

– Chcemy, aby obiekt korespondował z charakterem dzielnicy przemysłowej, która dzięki swojej historii i industrialnej formie ma ogromny, jeszcze niewykorzystany potencjał turystyczny. Zależy nam także na współpracy z lokalną społecznością i stworzeniu miejsca, które może w przyszłości opowiadać historię przemysłowego Szczecina – mówi Adam Białas, dyrektor ds. komunikacji i operacji Grupy Arche.

Stara Olejarnia wpisuje się w szerszy plan Grupy Arche, która w najbliższych pięciu latach zamierza przeznaczyć około 5 mld zł na ratowanie zabytków.

Jeśli harmonogram zostanie utrzymany, mieszkańcy i turyści będą mogli zobaczyć efekt tej niezwykłej metamorfozy już pod koniec 2027 roku.