Mały rynek, wielkie możliwości. Szczecińskie biura kuszą inwestorów

Szczecin coraz mocniej zaznacza swoją pozycję na mapie polskich centrów biznesowych. Choć pod względem wielkości rynek biurowy miasta pozostaje w cieniu Warszawy, Krakowa czy Wrocławia, to jego dynamika, różnorodność branżowa i niski wskaźnik pustostanów sprawiają, że inwestorzy coraz częściej kierują uwagę właśnie tutaj.

Obecnie w Szczecinie dostępnych jest niespełna 190 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. To jeden z najmniejszych wyników w Polsce, jednak – jak zwracają uwagę eksperci – o atrakcyjności rynku nie świadczy wyłącznie skala, lecz stabilność i struktura najemców. Zaledwie 7,3% powierzchni pozostaje niewynajęte, co oznacza, że biura nad Odrą są dziś w dużej mierze zagospodarowane.

Analizy Savills Polska pokazują, że szczecińskie biura wynajmuje ponad 300 firm reprezentujących bardzo zróżnicowane sektory. Największą grupę stanowią przedsiębiorstwa z branży usług biznesowych (24%) oraz instytucje finansowe (12%). Na znaczeniu zyskuje także sektor produkcyjny (12%), w dużej mierze związany z odnawialnymi źródłami energii i zaawansowanymi technologiami.

Dynamicznie rozwija się IT – firmy technologiczne odpowiadają już za 10% najemców. Podobny udział notuje branża logistyczna, korzystająca z atutów geograficznych miasta: portu morskiego, bliskości Skandynawii oraz rozwiniętej infrastruktury drogowej i kolejowej.

Nowym graczem na rynku jest medycyna prywatna – kliniki, poradnie i centra zdrowia zajmują obecnie około 7% powierzchni.

Na atrakcyjność Szczecina wpływa także jego zaplecze akademickie. Ponad 30 tysięcy studentów to potencjalna kadra, która zasila lokalny rynek pracy. Według danych ABSL w mieście działa 68 centrów usług zatrudniających łącznie 8,5 tys. osób. Co istotne, od 2020 roku liczba ta wzrosła o ponad 2 tysiące, co potwierdza rosnące zapotrzebowanie na specjalistów.

Eksperci Savills podkreślają, że zróżnicowanie branżowe czyni szczeciński rynek biurowy odpornym na turbulencje w poszczególnych sektorach gospodarki. Stabilny popyt, połączony z korzystnym położeniem geograficznym i kapitałem ludzkim, pozwala sądzić, że Szczecin w kolejnych latach będzie umacniał swoją pozycję jako centrum biznesowe północno-zachodniej Polski.

Dla inwestorów i najemców oznacza to jedno: choć rynek nad Odrą nie imponuje skalą, to wyróżnia się jakością i stabilnością – cechami, które w dzisiejszych realiach liczą się bardziej niż kiedykolwiek.